Elevadores — Documentação

Laudo de Elevador: Qual a Validade e Quando Renovar?

Por Mateus Santos, Engenheiro Mecânico | CREA-SP · 29 de junho de 2026

Síndicos e administradoras frequentemente têm dúvida sobre quando o laudo do elevador vence e o que acontece se passar do prazo. Este artigo esclarece a validade legal, os tipos de vistoria e as consequências de elevar esse risco.

Qual a Validade do Laudo de Elevador

A validade do laudo de elevador depende da norma aplicável e do tipo de vistoria realizada:

• Vistoria anual (NR-18): obrigatória a cada 12 meses para elevadores em obras de construção civil
• Laudo de manutenção predial: em condomínios residenciais e comerciais, a periodicidade é definida pela legislação municipal e pela norma ABNT NBR 5665/5666
• Certificado de operação: emitido após vistoria completa, com validade de 1 ano na maioria dos municípios paulistas

Na prática, para condomínios no interior de SP, o laudo técnico de elevador precisa ser renovado anualmente, com vistoria presencial do engenheiro responsável.

Tipos de Vistoria Obrigatória

Existem três tipos principais de vistoria para elevadores em edificações:

1. Vistoria Periódica (Anual)

Inspeção completa do sistema: cabine, contrapeso, casa de máquinas, dispositivos de segurança, freios, portas e sistemas elétricos. Gera o laudo anual com ART e certificado de operação.

2. Vistoria de Manutenção Preventiva (Mensal)

Realizada pela empresa de manutenção contratada pelo condomínio. Não substitui a vistoria anual do engenheiro habilitado, mas é exigida pela norma NBR 5665 para manter o equipamento em condições seguras.

3. Vistoria Extraordinária

Necessária após acidentes, reformas, troca de componentes críticos ou interdição pelo órgão fiscalizador. Também é obrigatória antes de reativar um elevador parado por mais de 90 dias.

NR-18 vs Legislação Municipal

A NR-18 do Ministério do Trabalho regula elevadores em canteiros de obra — não em edifícios prontos. Para condomínios residenciais e comerciais, as referências principais são:

• ABNT NBR 5665: elevadores elétricos de passageiros e cargas — manutenção preventiva
• ABNT NBR 5666: elevadores hidráulicos
• Lei Estadual SP 10.084/1998: estabelece requisitos de segurança para elevadores em São Paulo
• Legislação municipal: muitos municípios do interior têm leis próprias complementares

O Que Acontece Quando o Laudo Vence

O laudo de elevador vencido expõe o condomínio a riscos legais e financeiros significativos:

• Responsabilidade civil do síndico em caso de acidente — mesmo que o elevador esteja funcionando normalmente
• Interdição pelo Corpo de Bombeiros ou prefeitura durante vistorias de rotina do AVCB ou habite-se
• Invalidação do seguro do condomínio — a maioria das apólices exige laudo em dia como condição de cobertura
• Multas municipais conforme legislação local, que variam de R$ 500 a R$ 5.000 dependendo do município

Como e Quando Renovar o Laudo

O ideal é agendar a vistoria com antecedência de 30 a 60 dias antes do vencimento, para ter tempo hábil caso o engenheiro identifique pendências que precisem ser corrigidas antes da emissão do laudo.

O processo na MS Soluções é direto: entre em contato, informe o número de elevadores e o último laudo (se houver), e agendamos a vistoria. O laudo é entregue em até 3 dias úteis após a inspeção, já com ART incluída.

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Mateus Santos — Engenheiro Mecânico | CREA-SP. Laudos de elevador, teste de estanqueidade e NR-12 para o interior do Estado de São Paulo.